Il turismo sostenibile non è più una nicchia, ma una tendenza in forte crescita, trainata da una domanda sempre più consapevole di viaggiatori attenti all’ambiente.

Secondo i dati dell’ENIT, l’Agenzia Nazionale del Turismo, nel 2025 il 63% dei turisti italiani ha preferito strutture eco-friendly, mentre il 44% dei viaggiatori internazionali è disposto a pagare fino al 10% in più per una vacanza sostenibile. Questo scenario apre nuove opportunità per gli investitori immobiliari, ma anche alcune sfide da valutare con attenzione.

Il mercato del turismo sostenibile, dati e trend

1. La Crescita del turismo eco-friendly in Italia

L’Italia è una delle mete preferite per il turismo sostenibile, grazie al suo patrimonio naturale, culturale e alla crescente offerta di strutture green. Secondo l’ENIT, nei primi 7 mesi del 2025, il Paese ha registrato un +5,7% di presenze nelle strutture ricettive, con un +10,4% di turisti internazionali che scelgono destinazioni eco-friendly.

Alcuni dati chiave:

• Aumenta la spesa turistica straniera: 60,4 miliardi di euro nel 2025, in crescita del +9,4% rispetto al 2024;
• Aumento dell’occupazione nel settore: 1,34 milioni di posti di lavoro nel settore, con una forte componente femminile e giovani;
• Contributo al PIL Italiano: entro il 2034, il turismo sostenibile potrebbe contribuire fino al 12,6% del PIL italiano

2. Il ruolo del mercato immobiliare

In questo contesto, il settore immobiliare legato al turismo sostenibile sta vivendo una fase di forte espansione, con particolare attenzione a strutture ricettive in linea con le richieste, come alberghi diffusi e B&B eco-friendly, a basso impatto ambientale, spesso ricavate da immobili storici o dismessi; eco-resort e agriturismi, che integrano energie rinnovabili, materiali naturali e pratiche di riciclo; residenze turistiche green, come appartamenti e ville con certificazioni ambientali (LEED, BREEAM).

Secondo Nomisma, il mercato immobiliare legato al turismo sostenibile ha registrato una crescita del 15% nel 2024, con un ROI medio del 8-12% per le strutture eco-friendly, contro il 5-7% delle strutture tradizionali.

Le opportunità per gli Investitori

Investire in immobili turistici sostenibili offre rendimenti interessanti, grazie a una maggiore domanda e a una maggiore disponibilità a pagare per strutture green. Inoltre, dà la possibilità di ricevere incentivi fiscali, come il Superbonus 110% (prorogato per alcune categorie) e i fondi del PNRR per la riqualificazione energetica. Infine, le certificazioni ambientali aumentano il valore dell’immobile e la sua attrattività.

Il turismo sostenibile permette anche di diversificare gli investimenti, riducendo la dipendenza dai mercati tradizionali. Investire in questo settore significa infine allinearsi agli obiettivi UE sulla sostenibilità, con vantaggi in termini di immagine aziendale, posizionandosi come operatore responsabile, e di accesso a finanziamenti green, come prestiti agevolati e fondi europei.

Rischi da Considerare

Investire nel turismo sostenibile e nella ristrutturazione green può richiedere investimenti iniziali più alti, soprattutto per:

• Certificazioni ambientali (LEED, BREEAM).
• Impianti a energia rinnovabile (fotovoltaico, geotermia).
• Materiali eco-compatibili (legno certificato, intonaci naturali).

Inoltre, il settore è soggetto a normative stringenti, soprattutto in aree protette o di pregio paesaggistico. Perciò è fondamentale verificare i vincoli urbanistici prima dell’acquisto e collaborare con professionisti del settore per evitare ritardi o sanzioni.

Da tenere in considerazione anche la sazietà del mercato: con la crescita del turismo sostenibile, alcune destinazioni rischiano la saturazione. Per evitare questo rischio, è consigliato scegliere località emergenti (es. borghi minori, aree interne) e differenziare l’offerta con esperienze uniche (es. turismo enogastronomico, wellness green).

Il futuro del turismo è green, e chi saprà cogliere questa opportunità potrà guadagnare non solo economicamente, ma anche in termini di impatto positivo sul territorio.

Sul tema leggi anche Turismo Sostenibile: valorizzare il patrimonio immobiliare nel rispetto del territorio e Turismo e sviluppo economico delle città.